Oslovil mě majitel domu v Praze s tím, že by dům rád pronajal kvůli rentě z nájmu.
Dům byl v původním a celkem špatném stavu.
Z toho by pro majitele vyplývalo:
- Nízká obsazenost, velká fluktuace a problematičtí nájemníci
- Řešení technických potíží s domem a pravidelné nákladné opravy
Mnou navržené řešení je:
1) Dům prodat za cenu kolem 12.000.000,- Kč
2) Koupit 2 byty v Praze a kompletně je zrekonstruovat
Výhody tohoto řešení jsou:
- Bezproblémovost na technické úrovni a větší předpoklad, že se dům pronajme solidním nájemníkům
- Až dvojnásobná návratnost investice, nájem bude sám o sobě větší a současně průběžné náklady nových bytů budou v porovnání se starším domem téměř nulové
- Dlouhodobá bezproblémová renta pro majitele