Nákup investiční nemovitosti

Eduard janda reality

Jsem tu pro klienty, kteří řeší nákup nemovitostí s cílem dobré investice. Chtějí tedy nemovitost kvalitně pronajímat a ze svého záměru realizovat co největší zisk. S mým týmem klientům pomáháme řešit tyto nákupy. Často se vyplatí zvolit nemovitost v původním stavu, zrekonstruovat jí a následně pronajímat. Máme v této oblasti spoustu zkušeností a pro klienty tyto služby řešíme od A až do Z, aby se o co nejméně věcí museli starat.

Kontaktovat

Jak pracujeme

EDUARD JANDA REALITY

„Vždy pracuji tak, aby mě klient mohl s čistým svědomím doporučit svým přátelům.“

Celková realizace nákupu nemovitosti na „investici“ trvá 5 – 10 měsíců. Záleží na tom, zda se pustíme do rekonstrukce, nebo zda se udělají jen drobnější úpravy. Také samozřejmě záleží na způsobu financování, zda to bude z úspor nebo pomocí úvěru.

Celý proces nákupu a následného pronájmu řídím a dozoruji ke spokojenosti klienta. Hlavní výhody spatřuji v tom, že jsme schopni díky vhodně koupené nemovitosti a její následné rekonstrukci již na začátku zvednout její hodnotu. Díky čemuž získáme i vyšší nájem. Čímž se výhodnost dané koupě zvyšuje.

Prodaných a pronajatých nemovitostí

Nakoupených nemovitostí

Rekonstrukcí nemovitostí

Let vlastních zkušeností

Makléřů v týmu

Co vše pro naše klienty zajišťujeme?

Financování

Než půjdeme koupit nemovitost, půjdeme se poradit s finančním profesionálem, zda je tohle řešení pro Vás vhodné, a zda by Vám banka schválila hypotéku.

Technická specifikace

Základem úspěchu je dokonalé vyjasnění Vašeho záměru a Vašich potřeb. Specifikaci nemovitosti vytvoříme společně dle Vašich preferencí a mých zkušeností

Vyhledání nemovitosti

Na základě podrobné specifikace vyhledáme vhodné nemovitosti a domluvíme prohlídky. Ty objíždíme buď společně, nebo pro Vás udělám základní předvýběr.

Vyjednání slevy

Podrobnou analýzou specifik kupované nemovitosti získáme přehled o jejích kladech a záporech, které mohou sloužit pro vyjednání nižší kupní ceny. Často se mi podaří vyjednat i o několik procent nižší cenu.

Hospodaření domu

Každý bytový dům má své vnitřní hospodaření. Díky kolegyni z mého týmu zjistíme, zda jsou např. v domě neplatiči, jejichž dluhy jsou na vrub ostatním, zda SVJ plní formální povninosti dané zákonem atd.

Kontrola bytu

Spolupracuji se stavařem, který projde stav nemovitosti před jejím nákupem a posoudí, které části je vhodné rekonstruovat, abychom bytu hned od počátku zvedli hodnotu. Je odpovědný také za případnou realizaci.

Právní prověrka

Mimo technického stavu je třeba posoudit také stav právní. Od toho máme advokáta, který z veřejných zdrojů ověří, že ten kdo prodává, je k tomu oprávněn a že nemovitost nemá další právní vady.

Samotný nákup

Pokud se na nákupu shodneme, pohlídám veškeré dokumenty, aby nákup proběhl hladce a proběhlo také předání nemovitosti včetně předávacího protokolu, přepisu energií apod.

Pronájem

V momentě, kdy je nemovitost nachystaná k pronájmu (máme např. po rekonstrukci), zajistím kvalitní prezentaci, inzerci, abychom byt co nejdříve obsadili vhodným nájemníkem a Vám se mohl začít vracet nájem.

Kontaktovat