Jak zachovat současnou rentu z nájemného a přitom si nechat vyplatit 50 % hodnoty Vaší nemovitosti?
Na doporučení od mého kamaráda mě oslovil pan Petr s přáním na pronájem svého bytu v Praze. Odhadovaný nájem byl cca 12.000 Kč + poplatky.
Jednalo se o byt 2+1 s umakartovým jádrem bez lodžie ve 4. patře panelového domu bez výtahu v družstevním vlastnictví.
Navrhl jsem byt raději prodat a se souhlasem Petra jsem pro něj zrealizoval prodej tohoto bytu za 4,1 mil. Kč a místo něj koupil byt 3+1 s lodžií ve velmi dobré lokalitě v severních Čechách a zajistil nadstandardní kompletní rekonstrukci. Cena tohoto bytu včetně rekonstrukce byla cca 2,2 mil. Kč.
Výhody:
- Majiteli zbyly po transakci téměř 2 mil. Kč na bankovním účtu
- Nájem v novém bytě je obdobný, jako by byl nájem v bytě původním.
- Vzhledem k lepšímu stavu bytu je předpoklad pronajmout ho solidnějším nájemníkům
- Nový byt je v osobním vlastnictví, a proto lze optimalizovat daně z nájmu a každý rok ušetřit minimálně 15.000 Kč na dani z příjmu z pronájmu