Můj dobrý kamarád, říkejme mu třeba Jakub 30, si postěžoval, že bydlí v nájmu a již se smířil s tím, že to tak zůstane pravděpodobně po celý jeho život.
Bylo zřejmé, že ho to trápí, ale současně si je vědom toho, že žádné jiné smysluplné možnosti nemá. Měl našetřeno necelých 100 tisíc korun. Měsíčně dokázal s vypětím sil uspořit 7.000 Kč.
Na základní byt 2+1 v Praze v roce 2019 by potřeboval kolem 5.000.000 Kč, což by bylo i při 90% hypotéce minimálně 500.000 Kč. Rychlostí, kterou by mohl spořit, by mu trvalo našetřit 10 % minimálně 5 let, ovšem tou dobou by při průměrném růstu nemovitostí 8 % ročně měl tento byt cenu téměř 7.350.000 a opět by mu chyběla velká část peněz. Současně by mu jeho příjem stejně nedostačoval na schválení hypotéky.
Doporučil jsem mu tedy pořízení investičního bytu na finanční páku.
Zakoupili jsme byt 2+1 v Jirkově u Chomutova za cenu 600.000 Kč a tento byt jsme kompletně zrekonstruovali. Celkové náklady včetně rekonstrukce byly 1 milión Kč.
Jakub byt pronajal za 8.500 Kč měsíčně a dále si ukládá svých 7 000 Kč měsíčně.
Ročně je vkládá jako mimořádnou splátku hypotéky. Za 6 let by měl mít úvěr a tedy 100 % ceny nemovitosti kompletně zaplacený.
To mu umožní využít hodnotu nemovitosti jako zástavní hodnotu pro jeho vlastní bydlení.
Mimochodem hodnota bytu stoupla za první rok o 50 %, tedy cca 500.000,- Kč.
- Tím, že bude mít zaplacený byt na zástavu pro banku o hodnotě cca 20 % nově kupovaného bytu, dostane hypotéku s nižší sazbou.
- Díky dalšímu příjmu z pronájmu, bude mít tentokráte příjmy dostatečné pro schválení hypotéky bankou
- Dlouhodobě si buduje majetek na své zajištění ve stáří